深圳前海桂湾宅地溢价86.10%成交

　　上证报中国证券网讯（记者徐潇潇）7月14日下昼，深圳前海桂湾“T201-0232地块”完成竞拍。该地块行为前海中枢区稀缺的低密住宅用地，市集热心度较高，劝诱了金茂、中建壹品、华发、天健+深业、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业共12家房企参与竞价，经过多轮强烈竞价，最终由招商蛇口以21.55亿元竞得，折合楼面地价约84180元/平方米，溢价率达86.10%。竞拍历程中楼面价从4.52万元/平方米握续攀升，最终阻难8万元/平方米。

　　“T201-0232地块”位于前海互助区南山街谈桂湾片区要津一街北侧，地皮面积8287.15平方米，建筑面积25600平方米，地皮用途为二类居住用地，挂牌肇始价为11.58亿元，遴选“价高者得”原则笃定竞得东谈主，无配建保险房及70/90户型铁心。地块容积率≤3.1、建筑限高80米。

　　据悉，炒白银上述地块是前海比年出让宅地中高度铁心最低的一宗，预测将建筑为小高层，造成前海稀缺的低密改善型社区。差异于前海无数地块的“双限”政策，该地块商品房售价不限，为建筑商预留了无邪订价空间。跟着前海外洋要津中心等配套迟缓落地，该地块有望成为区域标杆形势。

　　中指策划院深圳分院高档分析师孙红梅默示，2025年上半年深圳土拍市集呈现中枢区域高热、非中枢区域常常的分化特征。这次深圳前海桂湾“T201-0232地块”土拍后果的高溢价成交，不仅刷新了深圳宅地楼面价记载，更折射出市集对前海中枢肠段价值的深度认同。前海桂湾行为深圳“城市新中心”的中枢板块，已汇聚腾讯、华润、招商等总部基地，该地块的告捷出让，将进一步提振前海住宅市集预期，秀丽着前海中枢宅地市集热度回升，高溢价成交反馈出面部房企对深圳中枢肠段的策略布局。

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